中山国际网 资讯 楼市 汽车 二手房 二手车 人才 跳蚤 好商家 婚庆 培训 留学 健康 电信 微博
  • 二手房
  • 出租
  • 资讯
  • 家装
  • 首页
  • 中山国际网楼市频道

    您的位置: 首页 > 资讯频道 > 本地楼市 > 主打复式+高实用率

    主打复式+高实用率

    发布时间:2016-10-27  来源:中山商报  


      近两年,港口商业地产开发处于起步阶段,一批大型商业项目会在未来2到3年陆续开业。而作为目前港口大道核心商圈的重点商业项目,港汇城在上周末正式公开发售了首批46至64平方米、商住两用的复式公寓单位成为了项目的卖点。
    片区规划
    港口核心商圈新项目亮相
      今年市两会期间,“十三五”规划纲要明确提出要将港口镇纳入中心城区。这一战略措施一方面使港口迎来中心城区的产业融合、交通融合以及空间融合,促进“中山新老城区一体化”的城镇化发展;另一方面,作为中山连接深中、广珠通道的主要枢纽,港口肩负着面向广州、深圳乃至全国主要产业发展的重担。正因如此,多年来头顶“中山北”标志的港口如今已名正言顺地以“主城区楼市”的身份出现在购房者面前。
      而说起港口过去几年的房地产发展,以保利商圈为中心的港口大道沿线区域可谓首当其冲。其中,相比起近年逐渐成形的住宅市场,港口大道与世纪大道交汇处十字商圈正处于起步阶段。据记者观察,除了保利国际广场外,本次上市的港汇城是由中山市港汇房地产投资有限公司开发的大型体验式购物中心。项目地处港口镇世纪大道与港口大道交汇处,建筑面积达12万平方米,将建有时尚大型购物城、五星产权酒店、创新写字楼、复式SOHO公寓。未来项目将定位为港口地标式商业综合体。从港汇城各层的业态布局上不难发现,其现阶段在商家资源、类型上与目前城区现有的综合体较为接近。
      在建筑设计上,该项目采用LED景观外墙设计。项目一层外广场将打造2000平方米的岭南特色小镇风风格建筑,充分挖掘中山水乡特色。业态初定为80、90后创意和创业基地。
      在业态布局方面,商业中心首层建筑面积15000平方米,重点规划快时尚、快速餐饮、化妆品、珠宝、皮鞋皮具等品类。二层主力店为15000平方米超市;三层为3000平方米的大型体验式儿童城以及12000平方主题时装百货区,四至五层则为餐饮、KTV、IMAX院线。值得一提的是,这也将有望成为未来港口最大的电影院。据介绍,项目的商场部分预计最快明年底开业。实地踩盘
    商住两用公寓实用率高
      相比起去年保利国际广场在推出港口首个甲级写字楼,本次港汇城首度对外发售的同样是近年来港口首个商业公寓项目。记者在项目现场了解到,此次港汇城对外发售的是1幢商住两用的复式LOFT公寓,面积在46至65平方米不等。
      与市面上同类型复式公寓相比,港汇城单位拥有5米左右的层高,因此在使用上可以间隔出两层的空间。根据目前国家建筑开发报建的相关规定,以标准层高2.8米至3米为例,二层建筑净高在2.2米以上的均视为建筑面积计算。而本次港汇城5米的层高属于单层交付业主使用,业主收楼后打造的二层空间无需纳入房产证的建筑面积范围,因此理论上买家可实现“买一层得两层”,单位的空间实用率也大大增加。总的来看,可商可住、高实用率、复式设计也可以说是目前市面上大多数LOFT公寓的主力卖点。
      在户型结构上,记者留意到,以本次对外开放的58平方米单位为例,其上下两层间隔后的建筑面积约86平方米,这意味着二层的赠送面积接近30平方米。其中,首层由客厅、阳台、厨房、公卫四部分组成,整体给人感觉紧凑、实用,尤其纵向布局的大厅进深比较合理,单位采光情况良好。此外,对比起市面上一些没有阳台的公寓,这次港汇城所有公寓单位都配备了阳台,这对于实用性有着不小的提升。
      至于进入二层的楼梯被设计在单位入门处左侧,整个空间由两个房间和一个卫生间组成,整体延续了紧凑的布局。特别需要指出的是,在一个以居家风格设计为主的复式单位中,二层配备洗手间可说是个非常实用的配置。如果想尽可能拓展二层空间的话,这个洗手间也可以用作杂物房或是小书房。至于主人房和客房的面积虽然不大,但方正的布局在这种复式公寓的赠送空间中已算表现不俗。记者同时留意到,与一些复式公寓的二层空间相比,本次港汇城二层单位在楼高方面并没有给人压抑的感觉,这点值得点个赞。
    小结
      作为地处港口商圈的商业性质公寓项目,便捷的交通、周边大型在建商业、住宅项目环绕均是港汇城的外部卖点。加上产品本身可商可住、不限贷的特点,让买家无论用于投资还是自住方面均可实现。不过需要指出,作为商业产权类物业,接近于写字楼的物业管理费(5元/平方米)、商业水电计费等对于自住型买家来说似乎成本并不低,该项目现阶段更适合于用作个人工作室、商业办公等用途。

    读完这篇文章后,您心情如何?

    用户名
    密  码