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    中山开发商要扛不住了吗?有楼盘竟然打8.8折**……

    发布时间:2017-05-16  来源:  

     看标题进来的人,以为乐居君又要骗人吗?并不是!真的有楼盘给出88折**,到底是怎么一回事,请继续往下看。

     限购后,中山楼市经历了什么?

      自从3月26日中山楼市实施限购措施,先是迎来了一阵欢呼,业内人士也自嘲可以提早放假。但细看限购细则,其实中山限购并不算太严,至少有钱还是可以买买买二手房呀!

      当看清了事实真相的吃瓜群众,有钱的继续奔向楼市,甚至曾经不受本地人待见的二手房也迎来了本地客的宠幸。乐居君有个朋友在限购后不久来咨询,确认二手房是不是真的有钱就可以买买买,然后表示打算买两套二手房进行投 资,当乐居君提醒不能贷款的时候,该朋友豪气的说“我是准备一次性付款的”。大家一场朋友,为何要这样伤害乐居君!

      乐居君还有个朋友近期准备换大房子,把原本在西区的小三房打算卖掉,装修并不算豪 华虽然仅仅才住了2年时间,放出去价格是13000元/平米,当天就立刻迎来3批本地客户看房。要知道,当年该房子卖的时候也才6字头的价格。

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      土拍激烈,提振中山楼市? 

      看着上面说的,好像中山楼市受影响并不是特别大。事实是,限购影响其实真不大,限签和限拿预售证的影响才大啊。中山楼市至今网签价格最高限制在9500元/平米,超过此价格的楼盘需要排队网签,至于排队时间需要多久?乐居君只听说有楼盘开售半年了还没轮上网签,也有不少网友在【中山乐居】微信公众号后台留言咨询网签时间问题。此外,大家从乐居君每周发布的中山楼市网签数据就知道这个量有多么的少了。

      近期中山楼市热点话题非上周的土地拍卖莫属了。作为中山限购后的首次土地拍卖,两宗地块均位于港口镇,中山城市交通和城际交通都非常发达并具有**的镇区,土拍也不负众望的拍出了好成绩,特别是商业地块楼面地价更是打破了历史记录。有人说,中山本次土拍可以说是给萎靡的市场打了一针鸡血。

      这鸡血是打到心理上的,让人对中山楼市的未来充满了希望,这一针也是打到二手房上的,据了解近期有不少二手房业主停止放盘,因为觉得房价还有上涨空间,此外,很多二手房放出来,也只是试探一下价格。

      网签不了,贷款就迟迟批不下来,开发商需要资金周转,购房者一日未网签一日心里就不踏实。况且,在中山限购政策出台的时候伴随的价格备案程序也非常复杂,操作细案在5月初公布,期间整整一个月时间,很多准备开售的楼盘拿不到预售证。

      能网签,才是真的提振!

      迫于网签的严格执行,近期已经有不少楼盘出现了松动。先是有楼盘原本售价18000元/平米,后来售价变成了15000元/平米,虽然说是不同的产品,但这3000元/平米的差价也不少眨眼就能少的。期间也有不少楼盘以各种借口推出特价单位,但还是悄悄的进行。

      近日,有网友爆料,某楼盘近日在打电话给以前未网签的业主,咨询是否愿意拆分合同,如果拆分,则在以前的基础上打8.8折。没错,是8.8折!但是,这个**仅仅针对前期已经购买的客户,新客户并不享受这个折扣。

      这个**力度这么大,你猜到是哪个楼盘吗?


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      除了这个楼盘外,市区某楼盘也表示可以进行合同拆分,但仅给出9.8折**。

      据了解,蠢蠢欲动的开发商不少,虽然不敢大张旗鼓的降价,但也悄悄的做了不少措施,有原本在售均价15000元/平米的楼盘,近期仅剩少量单位,推出特价12000元/平米。还有原本售价约14000元/平米的楼盘,现在带装修均价15000元/平米,为何无缘无故带装修?想一想,都懂了。

      此外,近期有项目开售,虽然是毛坯小单位,但实际成交均价约9700元/平米,当天开盘立即被抢光!当然抢光啦,据中山乐居数据后台显示,该在售楼盘区域在售均价约13675元/平米,别说均价9500元/平米了,即使均价11000元/平米,估计也会被抢光。

      所以说,刚需们,多去楼盘走动,多留几个电话号码给销售人员,入手的机会还是有的!


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